Документация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на объект капитального строительства – коттеджи для отдыха

в районе пансионата «Сосновый», курорта Небуг, Небугского сельского поселения,

Туапсинского района, Краснодарского края
(по состоянию на 01.02.2013 г.)

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1. Застройщик:

Наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «МИАЛЬ».

Место нахождения: 350000, г. Краснодар, ул. Ленина, 35.

Режим работы: рабочие дни: 9.00-18.00.

2. Государственная регистрация застройщика:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица – серия 77 № 004476298 от 12.03.2003 года, ОГРН 1037705018460, выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 5 по Центральному административному округу г. Москвы;

Свидетельство о постановке на налоговый учет – серия 23 № 006978130 от 24.01.2008 г., ИНН 7705491022 / КПП 230801001, выдано Инспекцией ФНС России № 1 по г. Краснодару.

3. Учредители (участники) застройщика: Кульков Алексей Николаевич, который обладает 100 % голосов в органе управления застройщика.

4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимало участие ООО «Агентство недвижимости «МИАЛЬ» в течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации: отсутствует, застройщик не принимал участие в таких проектах.

5. ООО «Агентство недвижимости «МИАЛЬ» не осуществляет деятельности, подлежащей лицензированию. Осуществление строительных работ, выполнение функций подрядчика осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» (ОГРН 1092365001618, ИНН 2365014912, Свидетельство № 0281-2009-2365014912-С-47 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдано НП “Саморегулируемая организация “Строительное региональное объединение»; начало действия с 29.12.2009 г.).

6. Финансовое состояние на 01.02.2013 года:

- Финансовый результат – 7 499 377 рублей;

- Кредиторская задолженность – 9 000 000 рублей;

- Дебиторская задолженность – 17 000 000 рублей.

2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

коттеджей для отдыха в районе пансионата «Сосновый», курорта Небуг,

Небугского сельского поселения, Туапсинского района, Краснодарского края

1. Цель проекта строительства: строительство коттеджей для отдыха.

Этапы реализации проекта:

1​ Разработка, согласование и утверждение проектной документации.

2​ Строительство коттеджей для отдыха.

3​ Ввод объектов в эксплуатацию.

Срок реализации проекта: 2008-2013 годы.

В ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза» получено положительное заключение государственной экспертизы № 23-1-4-0016-13 от 16.01.2013 г. по объекту капитального строительства – коттедж (с апартаментами).

2. Разрешения на строительство

Разрешения на строительство выданы Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинский район:

1-я очередь: №Ru23534105-187 от 08.10.2008; №Ru23534105-187а от 08.10.2008; №Ru23534105-298/1 от 08.09.2009; №Ru23534105-298/2 от 08.09.2009; №Ru23534105-298/3 от 08.09.2009;

2-я очередь: №Ru23534105-299 от 09.09.2009; №Ru23534105-300 от 09.09.2009; №Ru23534105-301 от 08.09.2009; №Ru23534105-412 от 18.08.2010; №Ru23534105-413 от 18.08.2010; №Ru23534105-414 от 18.08.2010; №Ru23534105-415 от 18.08.2010; №Ru23534105-416 от 18.08.2010; №Ru23534105-417 от 18.08.2010; №Ru23534105-418 от 18.08.2010; №Ru23534105-419 от 18.08.2010; №Ru23534105-420 от 18.08.2010; №Ru23534105-421 от 18.08.2010; №Ru23534105-422 от 18.08.2010; №Ru23534105-423 от 18.08.2010; №Ru23534105-424 от 18.08.2010; №Ru23534105-425 от 18.08.2010; №Ru23534105-426 от 18.08.2010; №Ru23534105-427 от 18.08.2010; №Ru23534105-428 от 18.08.2010; №Ru23534105-429 от 18.08.2010; №Ru23534105-787 от 23.01.2013; №Ru23534105-561 от 19.07.2011; №Ru23534105-562 от 19.07.2011; №Ru23534105-563 от 19.07.2011; №Ru23534105-564 от 19.07.2011;

3-я очередь: №Ru23534105-444 от 21.09.2010; №Ru23534105-445 от 21.09.2010; №Ru23534105-446 от 21.09.2010; №Ru23534105-447 от 21.09.2010; №Ru23534105-448 от 21.09.2010; №Ru23534105-449 от 21.09.2010; №Ru23534105-450 от 21.09.2010; №Ru23534105-451 от 21.09.2010; №Ru23534105-452 от 21.09.2010; №Ru23534105-453 от 21.09.2010; №Ru23534105-454 от 21.09.2010; №Ru23534105-455 от 21.09.2010; №Ru23534105-456 от 21.09.2010; №Ru23534105-457 от 21.09.2010; №Ru23534105-458 от 21.09.2010; №Ru23534105-459 от 21.09.2010.

3. Земельные участки, на которых осуществляется строительство объекта капитального строительства: земельный участок площадью 29282 кв.м, с кадастровым номером 23:33:0108001:1, расположенный в: Краснодарский край, Туапсинский район, Небугское сельское поселение, курорт Небуг, в районе п/о «Сосновый»; категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов; разрешенное использование: для строительства и эксплуатации коттеджей для отдыха; земельный участок принадлежит ООО «Агентство недвижимости «МИАЛЬ» на праве аренды на основании: договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 21.10.2003 г. № 0000000478, с дополнительными соглашениями от 24.06.2004 г. и 21.06.2010 г.; договора об уступке права аренды земельного участка от 30.06.2004 г.. Собственником данного участка является Краснодарский край (полномочия переданы Департаменту имущественных отношений Краснодарского края).

3.1. Элементы благоустройства: малые архитектурные формы, детские площадки и спортивные площадки отдыха для взрослых, хозяйственные площадки, гостевая стоянка, озеленение участка.

4. Месторасположение и описание объекта в соответствии с проектно-сметной документацией

4.1. Коттеджи для отдыха, находятся на земельном участке площадью 29282 кв.м (кадастровый номер 23:33:0108001:1), расположенном в: Краснодарский край, Туапсинский район, Небугское сельское поселение, курорт Небуг, в районе п/о «Сосновый».

4.2. Описание.

Конструктивное решение:

- Расчетная сейсмостойкость: 8 баллов.

- Проектируемое строение – 2 класса, 2 степени огнестойкости.

- Основные несущие конструкции: фундаменты ленточный, монолитные железобетонные, стены из кирпича (М-100 шлакоблок).

- Перекрытия выполняются в монолитном железобетоне.

- Кровля здания скатная, с системой наружного водостока и безопасности кровли.

5. Количество строящихся объектов и описание:

1-я очередь:

- 4 коттеджа (№ 1-1, 1-2, 1-3, 1-4), этажность 2, общая площадь одного коттеджа 264,4 кв.м;

- 4 коттеджа (№ 1-5, 1-6, 1-7, 1-8), этажность 2, общая площадь одного коттеджа 264,4 кв.м;

- коттедж типа-А, блок № 1, этажность 2, общая площадь 215,74 кв.м;

- коттедж типа-А, блок № 2, этажность 2, общая площадь 215,74 кв.м;

- коттедж типа-А, блок № 3, этажность 2, общая площадь 231,3 кв.м;

2-я очередь:

- 4 коттеджа (№ 2-1, 2-2, 2-3, 2-4), этажность 2, общая площадь одного коттеджа 290,4 кв.м;

- 4 коттеджа (№ 2-5, 2-6, 3-1, 3-2), этажность 2, общая площадь одного коттеджа 290,4 кв.м;

- 4 коттеджа (№ 3-3, 3-4, 3-5, 3-6), этажность 2, общая площадь одного коттеджа 290,4 кв.м;

- коттедж А 1, этажность 1, общая площадь 105,35 кв.м;

- коттедж А 2, этажность 1, общая площадь 132,75 кв.м;

- коттедж А 3, этажность 1, общая площадь 132,75 кв.м;

- коттедж Б 1, этажность 1, общая площадь 105,35 кв.м;

- коттедж Б 2, этажность 1, общая площадь 132,75 кв.м;

- коттедж Б 3, этажность 1, общая площадь 132,75 кв.м;

- коттедж В 1, этажность 1, общая площадь 105,35 кв.м;

- коттедж В 2, этажность 1, общая площадь 132,75 кв.м;

- коттедж В 3, этажность 1, общая площадь 132,75 кв.м;

- коттедж В 4, этажность 1, общая площадь 132,75 кв.м;

- коттедж Г 1, этажность 1, общая площадь 105,35 кв.м;

- коттедж Г 2, этажность 1, общая площадь 132,75 кв.м;

- коттедж Г 3, этажность 1, общая площадь 132,75 кв.м;

- коттедж Г 4, этажность 1, общая площадь 132,75 кв.м;

- коттедж Д 1, этажность 1, общая площадь 105,35 кв.м;

- коттедж Д 2, этажность 1, общая площадь 132,75 кв.м;

- коттедж Д 3, этажность 1, общая площадь 132,75 кв.м;

- коттедж Д 4, этажность 1, общая площадь 132,75 кв.м;

- коттедж Ж 1, этажность 1, общая площадь 105,35 кв.м;

- коттедж Ж 2, этажность 1, общая площадь 132,75 кв.м;

- коттедж Ж 3, этажность 1, общая площадь 132,75 кв.м;

- коттедж Ж 4, этажность 1, общая площадь 132,75 кв.м;

- коттедж (с апартаментами №№ 1-13), общая площадь 1764,91 кв.м;

3-я очередь:

- сблокированный коттедж (№ 6.1), этажность 2, общая площадь 161,11 кв.м;

- сблокированный коттедж (№ 6.2), этажность 2, общая площадь 133,18 кв.м;

- сблокированный коттедж (№ 6.3), этажность 2, общая площадь 133,18 кв.м;

- сблокированный коттедж (№ 6.4), этажность 2, общая площадь 161,11 кв.м;

- сблокированный коттедж (№ 7.1), этажность 2, общая площадь 161,11 кв.м;

- сблокированный коттедж (№ 7.2), этажность 2, общая площадь 133,18 кв.м;

- сблокированный коттедж (№ 7.3), этажность 2, общая площадь 133,18 кв.м;

- сблокированный коттедж (№ 7.4), этажность 2, общая площадь 161,11 кв.м;

- сблокированный коттедж (№ 8.1), этажность 2, общая площадь 161,11 кв.м;

- сблокированный коттедж (№ 8.2), этажность 2, общая площадь 133,18 кв.м;

- сблокированный коттедж (№ 8.3), этажность 2, общая площадь 133,18 кв.м;

- сблокированный коттедж (№ 8.4), этажность 2, общая площадь 161,11 кв.м;

- сблокированный коттедж (№ 9.1), этажность 2, общая площадь 161,11 кв.м;

- сблокированный коттедж (№ 9.2), этажность 2, общая площадь 133,18 кв.м;

- сблокированный коттедж (№ 9.3), этажность 2, общая площадь 133,18 кв.м;

- сблокированный коттедж (№ 10.1), этажность 2, общая площадь 133,18 кв.м;

Всего: 62 коттеджа общей площадью 13110,18 кв.м.

Общая площадь застройки: 7348,92 кв.м.

Общий строительный объем: 48122,13 куб.м.

Виды работ, выполняемых застройщиком в коттедже:

- возведение монолитного железобетонного каркаса и перекрытий, без устройства конструкции пола;

- возведение наружных и внутренних стен из керамзитобетонных блоков с применением теплоизолирующих материалов/кирпича;

- кровля: эксплуатируемая, с организованным водостоком;

- отделка наружных стен: оштукатурено, окрашено;

- установка окон с подоконниками и балконных дверей из ПВХ;

- установка входной металлической двери и металлических гаражных ворот;

- подведение водоснабжения с запорной арматурой, с установкой водомера;

- подведение канализации;

- подведение электроснабжения, с установкой электрощита.

6. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод строящихся объектов в эксплуатацию:

1-я очередь – 3-й квартал 2011 г.;

2-я очередь – 4-й квартал 2011 г. – 2-й квартал 2012 г.;

3-я очередь – 3-й квартал 2013 г.

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинский район.

7. В целях реализации проекта выделяются следующие основные риски:

- воздействия природных катастроф;

- общеэкономические риски;

- рост цен на сырье, материалы, перевозки, подрядные работы;

- неплатежеспособность дольщиков;

- изменение действующего законодательства.

Вышеуказанный перечень рисков не рекомендуется рассматривать как исчерпывающий.

Добровольное страхование рисков застройщиком не осуществляется.

8. Планируемая стоимость строительства объектов: 280 миллионов рублей.

9. Подрядчиками строительства, осуществляющими основные строительно-монтажные и другие работы, являются: ООО «СтройАльянс», ООО «Тиграл-Экострой», ООО «СКФ «Новелла», ООО «Ренессанс».

10. Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика – залог права аренды земельного участка площадью 29282 кв.м, кадастровый номер 23:33:0108001:1, расположен: Краснодарский край, Туапсинский район, Небугское сельское поселение, курорт Небуг, в районе п/о «Сосновый»; с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге: право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства коттеджей и строящийся объект капитального строительства.

11. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства коттеджей: отсутствуют.

12. Информация, правоустанавливающие документы и отчетность Застройщика, предоставляемые для ознакомления в соответствии с действующим законодательством, а также оригинал настоящей проектной декларации находятся в офисе ООО «Агентство недвижимости «МИАЛЬ» по адресу: г. Краснодар, ул. Ленина, 35, телефон: (861)267-29-74.

Настоящая проектная декларация размещена на сайте: www.sobereg.ru

Генеральный директор __________________________________ /А.Н. Кульков/